➤➤天津市个人住房公积金贷款偿还安排2024

　　还款日

　　借款人应自贷款发放次月开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月最后一天。

　　还款方式

　　（一）贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

　　（二）贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，还款方式如下：

　　1．等额本息还款方式，贷款期限内每月以相等的数额偿还贷款本息。

　　2．等额本金还款方式，贷款期限内每月以相等的数额偿还贷款本金，贷款利息按贷款余额计算。

　　按月正常还款

　　借款人按还款计划逐月正常还款的可通过按月冲还贷、委托代扣、柜台还款、市公积金管理中心电子业务渠道四种方式办理。

　　按月冲还贷：签署《住房公积金贷款按月冲还贷业务授权书》的，市公积金管理中心自动提取借款人及配偶住房资金（含住房公积金、补充住房公积金、按月住房补贴，下同）账户余额进行住房公积金贷款（包括住房公积金贷款和组合贷款中的住房公积金贷款部分）的按月正常还款。住房资金账户余额不足以偿还全部应还款项的，按照先利息后本金的顺序偿还，对未还部分进行委托代扣。

　　委托代扣：按月冲还贷未足额偿还当期应还款项的或未签署《住房公积金贷款按月冲还贷业务授权书》的，贷款银行从借款人还款账户中扣收当期应还款项。借款人最迟应在每月还款日前一日将当期应还款项足额存入还款账户内。

　　柜台还款：借款人在每月还款日当日可以在市公积金管理中心任一管理部持本人身份证件办理还款。委托他人代办的，代办人持借款人身份证件和代办人身份证件办理。借款人可提取本人及配偶住房资金账户余额还款，也可以通过借款人还款账户还款。

　　逾期还款

　　借款人未按时足额偿还应还款项的，可通过按月冲还贷、委托代扣、柜台还款、市公积金管理中心电子业务渠道四种方式办理逾期还款，办理方式与按月正常还款相同。借款人逾期多期的，还款时按逾期期次由远及近扣划。账户余额不足以偿还全部逾期金额时，按照先罚息、后利息、最后本金的顺序扣划。

　　提前还款

　　借款人可在除每月应还款日的任意一天办理，无需预约。提前还款时可选择提前部分还款不缩短贷款期限、提前部分还款同时缩短贷款期限、提前一次性结清贷款三种方式。借款人有逾期未还的，应先将逾期贷款还至正常。

　　提前还款时可提取借款人及其配偶住房资金账户余额进行余额还贷，也可以通过借款人还款账户还款。

　　（一）提取住房资金账户余额还贷

　　余额还贷是指使用借款人及其配偶住房资金账户余额共同偿还借款人所借的住房公积金贷款。使用借款人本人住房资金的，本人持身份证件或委托他人持借款人身份证件和代办人身份证件到市公积金管理中心任一管理部办理。使用配偶住房资金的，配偶应到场，持借款人和配偶的身份证件办理。借款人夫妻双方未共同办理过住房公积金业务的，还需携带婚姻关系证明。

　　借款人也可以通过市公积金管理中心电子业务渠道进行余额还贷提前还款。

　　（二）通过借款人指定的银行还款账户还款

　　借款人持本人身份证件到市公积金管理中心任一管理部办理。委托他人代办的，代办人持借款人身份证件和代办人身份证件办理。

　　借款人也可以通过市公积金管理中心电子业务渠道进行提前还款。

　　担保公司代偿

　　采用保证担保方式的贷款符合担保代偿条件的，担保公司承担保证责任，进行担保代偿。代偿后借款人应及时向担保公司偿还代偿款项。

　　打印还款凭证

　　借款人偿还贷款后需打印《还款凭证》的，应持本人身份证件到贷款银行经办网点或市公积金管理中心任一管理部打印。委托他人代办的，代办人应持借款人身份证件和代办人身份证件办理。

　　借款人也可以通过市公积金管理中心电子业务渠道查询打印《还款凭证》。

　　逾期罚息

　　借款人未按时偿还贷款本息的，逾期部分按人民银行规定的逾期贷款利率计收罚息。

　　挪用贷款罚息

　　借款人违反借款合同规定的用途使用贷款的，贷款银行有权要求提前收回贷款，并对挤占、挪用部分按人民银行规定的挤占、挪用贷款利率计收罚息。

　　利率调整

　　在贷款期内遇利率调整的，按中国人民银行有关规定进行调整。

　　贷款清偿

　　借款人全部清偿住房公积金贷款和组合贷款中商业银行贷款部分后，需办理抵押注销手续。其中，保证担保方式的，到担保公司办理；抵押担保方式的，到贷款银行办理。

　　借款人有未结清的住房公积金贷款，通过“带押过户”出售房屋的，可先行办理抵押注销手续，后清偿住房公积金贷款。

　　推荐阅读：天津市个人住房公积金贷款业务操作细则

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