攻略指南
中国人民银行9月29日发布公告，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)
2024年5月18日之后（含当日）发放的个人住房公积金贷款，按调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%
LPR-60BP=3.60%-0.6%=3%（5年期以上）
2024年5月18日之后（含当日）发放的个人住房公积金贷款，按调整后的利率执行，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%
2024年10月25日
LPR-30BP
各贷款银行APP或者银行客服可查询
（一）已发放的个人住房贷款，包括纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。 （二）执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。 （三）须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。
（一）北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。 （二）北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。 （三）对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP,再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
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