楼市进入了9月份，这个在以往几年被人们认为是房地产交易高峰的月份，在今年看来注定要显得非比寻常。
之前的交易数据完全客观地反映着目前楼市的状态。开发区已经连续两个月出现新房成交量的下滑，塘沽区尽管上月成交量略有上升，但是仍然无法修复7月份大降6成的内伤，而值得关注的是，本轮成交量的下滑与供应量毫无关系，两区市场当前的供应面积十分充足。
楼市伤元气 缓和需时日
据市国土房管局数据统计，8月份，开发区共成交新建商品房79套，成交面积11407.6平方米，成交面积环比下降32.6%。塘沽区成交新建商品房299套，成交面积32378.8平方米，成交面积堪比今年头两个低迷月份。
在往年，房地产市场进入下半年以后，成交量一般都会节节攀升，在9月份和10月份达到高峰。“金九银十”也就成为了开发商们习惯性争抢客户的销售旺季。而今年，开发商们争夺客源的现象不会改变，改变的会是购房者的总量，空前的观望气氛让各家开发商寝食难安。
不少业内人士都预测这轮楼市调整期短期不会结束，调整到明年上半年是很正常的。开发商们其实也能够清楚地认识到现在的形势。开发区某知名开发企业项目负责人对记者表示，尽管今年的“金九银十”不可能像往年那样，但是相比较于今年的整体形势，这两个月份还是比较好的销售时机，这样的时机谁也不会错过。
降价风潮能否出现
知情人士透露，现在众多的中小开发企业都在为资金叫苦连天，对销售回款已经到了十分饥渴的程度。
在当前的市场环境下，恐怕唯有降价才是最能刺激销售的方式。各地的事实已经证明了这点，买房的需求仍然存在，只要达到了购房者的心理预期，排队抢购的火爆场面仍然会出现。
不过，降价可能带来的连锁问题是开发商最为苦恼的。在异地，万科项目的降价已经导致之前买房的业主的退房要求。一个个鲜活的退房案例也在考验着坚挺价格的开发商的决策能力。
截至8月底，开发区和塘沽区多数在售楼盘的直接降价或者变相打折力度并不明显。但是业内人士认为并不排除在9月份以后开始出现较大面积的降价潮。
分析认为，降价风潮正在暗流涌动，不少开发商已经把价格战作为“金九银十”的首要推盘策略。
“金九银十”是一个传统意义上的消费需求旺盛阶段，开发商寄希望于在这个时间阶段快速回笼资金，但市场的变化不会以开发商的意志为转移。从9月份第一个交易周的情况来看，两区的新房销售情况仍然不乐观，大有延续前两月颓势的可能。业内人士表示，如果楼盘没有较为有力的促销手段，这样的行情难以改观。
累计需求能否释放
“今年以来，市场持续萎靡，经过将将近一年的观望后，市场上已经积累了不少的刚性需求者，存在一定释放的压力，市场购买力有可能比较强劲。”这是一位开发商较为乐观的观点。
购房者小吴已经关注楼市很长时间了，打算购置婚房的他属于不折不扣的刚性需求者，但是楼市的调整使得他迟迟无法做出入市的决定。又到了传统的“金九银十”，他打算在秋季房交会的时候好好看一看。
小吴的案例印证了上述开发商的观点，但是，多半年的楼市迷雾让很多开发商推迟了项目入市进度，“金九银十”有可能成为这些项目集中抢占市场的机会，一旦供应加大，各家开发商之间的销售压力又会加大。
来源：北方经济时报
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