价格偏低 环外住宅成热点
很多业内人士一致认为，与市中心价格大幅提升、建筑密度日渐密集的住宅类型相比，环外的低密度住宅有着价格和环境的绝对优势，产品也多以市中心稀缺的花园洋房和小高层为主， 有着较高的居住舒适度与性价比，因此成为越来越多购房者的首选。环外新居住区的形成满足了很大一部分购房者的需求。
从2007年全年的商品房成交量来看，环外住宅商品房成交量大幅提升。中原地产的研究数据表明：从2007年商品房的整体供应量来看，城市中心的供应量较小，供应量主要集中在郊区，如北辰的瑞景、西青的中北镇、杨柳青、东丽的东丽湖、空港等区域，主要分布在外环周边，2008年这些区域住宅仍有较大体量储备，已经形成环外居住区的中北镇今年年初就陆续推出了新的产品，如假日风景的cooper洋房系列及大地12城的洋房系列，价格都在7500元/平方米左右，无论从产品类型和价格上来说都体现了环外住宅的优势。更外围，杨柳青、汉沽、塘沽的住宅也呈放量趋势，价格多在6000元/平方米左右，这部分住宅除了满足当地购房者的需求也吸引了很多市内购房者的关注，“能当休闲的第二居所，又离市区不是很远，偶尔居住，感觉不错。”一位购买武清区住房的购房者的想法很具代表性。
据记者了解，环外住宅成为热点并不全是实际居住需求所致，实际上，投资环外住宅也是很多人的选择，“总价不高，升值潜力还是很大的。”这句话成为很多环外项目销售人员的制胜法宝。2008年，性价比较高的环外住宅有哪些？几个楼盘供您参考。 文/石 爽
5000-7000元/平方米
均价：5600元/平方米
项目地址：武清区泉州路市场南门向东20米
社区规模：大型
建筑类型：小高层、高层
绿化率：40%
物业费：1.0元/平方米/月
入住时间：2009年7月31日
均价：5600元/平方米
项目地址：汉沽区新开北路工商银行对面
社区规模：中型
建筑类型：高层
绿化率：43%
物业费：1.1元/平方米/月
入住时间：2008年7月
均价：6000元/平方米
项目地址：宝坻区津蓟高速2号出口（九园站）
社区规模：大型
建筑类型：多层、小高层
绿化率：40%
物业费：1.2元/平方米/月
入住时间：2008年9月
北岸尚城
海尚豪庭
锦绣香江
项目点评：目前有七层带电梯的小高层在售，仅有部分余房，另有1幢24层高层将要开盘。
项目点评：开发商致力于做出汉沽区的好房子，精装修大堂、防盗系统、液压电梯……
项目点评：锦绣香江倾力打造世界级休闲人居享受，面积不大，总价不高，满足更多人对休闲二居的需求。
均价：6800元/平方米
项目地址：塘沽区第五大街延长线宝山道与丹江路交口
社区规模：中型
建筑类型：高层
绿化率：40%
物业费：1.62元/平方米/月
入住时间：2009年7月
均价：7000元/平方米
项目地址：塘沽区新河街津塘公路以南
社区规模：中型
建筑类型：小高层、高层
绿化率：35%
物业费：1.3元/平方米/月
入住时间：2008年年底
均价：未定
项目地址：西青区津涞公路环外500米
社区规模：中型
建筑类型：小高层、多层
绿化率：53%
物业费：未定
入住时间：未定
蓝山国际
贻港城
宏城壹号
项目点评：交通便利，邻近津滨高速公路，2008年会推出二期，具体时间和价格未定。
项目点评：贻港城项目地处滨海新区中心区。价格跨度很大，6800元/平方米-7900元/平方米之间。
项目点评：宏城壹号位于天津市后奥运水上板块，预计在今年5月开盘，保守估计价格在7000元/平方米左右。
据记者了解，2008年南开、红桥、河西的新房呈增量趋势。相比于市内其他区域，这三个区域的商品房储备充足，可选择空间更大。
今年，南开区仍为房地产开发的热点地区。南门外大街、红旗南路等地区的种种优势正在成功地被众多中高档项目覆盖，促进了更高品质项目的诞生。南开区主要商品房仍集中于老城厢区 域，除了持续热卖的富力城、中新城上城等项目，2008年将新增仁恒海河广场、金盛国际等备受关注的新项目。红桥区商品房供应热点在三岔河口周边，瞰海、万通上游国际、金领国际等高端项目整体提升了红桥区的商品房水平，均价也都在10000元/平方米以上。河西区已经形成了大梅江和海地居住区的整体环境优势，河西区的整体环境比较成熟。河西区域除了部分楼盘外主要供应量仍依靠梅江区域，富力津门湖的热销、弘泽印象的开盘、俊城·橡树原的亮相，让很多中意梅江区域的购房者有了更多的选择。
从价格来看，这些区域的商品房均价均已突破万元大关，价格在10000元-13000元/平方米之间，部分高端项目均价直逼20000元/平方米，挑战购房者的经济实力。整体来看，除了南开、红桥、河西区外，和平区商品房项目主要以高端酒店式公寓为主，天津中心、君隆广场等项目均价都在25000元/平方米左右，可谓寸土寸金。相比于市内中心区域，河北、河东区有部分商品房销售，北斗星城、阳光星期八、红城、恋日风尚、第六大道等项目也陆续有新产品推出，价格在8000元-9500元/平方米，相对略低。2008年如果您有购房需求，又不愿选择价格较低的环外住宅，不妨看看有哪些新盘可以选择。
南开、红桥、河西新房增量 均价过万
项目点评：金领国际规划有一栋酒店式公寓，主推50平方米左右的单居室户型，尚未开盘。
10000-15000元/平方米
均价：10000元/平方米
项目地址：红桥区河北大街快速路与三条石大街交口
社区规模：中型
建筑类型：高层
绿化率：50%
物业费：2.4元/平方米/月
入住时间：二期2009年10月
项目点评：一直有很多人关注的精装修的小户型项目，只是迟迟不开盘，让人久等。
水岸江南
均价：10000元/平方米
项目地址：河西区友谊南路梅江南居住区11号地
社区规模：中型
建筑类型：高层
绿化率： 50.76%
物业费：2元/平方米/月
入住时间：未定
均价：未定
项目地址：三岔河口泰达城河北大街与三条石大街交口
社区规模：小型
建筑类型：高层
绿化率：未定
物业费：2.1元/平方米/月
入住时间：2009年年底
均价：12000元/平方米
项目地址：梅江南环岛东路南端
社区规模：小型
建筑类型：洋房
绿化率：未定
物业费：未定
入住时间：未定
均价：12000元/平方米
项目地址：南开区老城厢西南角
社区规模：中型
建筑类型：高层
绿化率：未定
物业费：未定
入住时间：2009年下半年
瞰海
俊城·橡树原
金盛国际
项目点评：项目与万通上游国际、金领国际等项目毗邻，这给了该楼盘一个很好的价格指标，虽然还未公布价格，但应该很难低于万元大关。
项目点评：依托大梅江生态、人文、地理等优势，高端品质自然彰显。规划建筑有4层半花园洋房和27层塔式高层，塔式高层下面三层是情景洋房。
项目点评：主力户型50-80平方米，精装修，2007年12月一期开盘，起步价10000元/平方米。预计今年推出二期，时间未定。
均价：13000元/平方米
项目地址：河西区卫南洼
社区规模：大型
建筑类型：小高层、高层
绿化率：57.6%
物业费：第一年2元/平方米/月,第二年2.98元/平方米/月
入住时间：2008年3月31日
均价：13000元/平方米
项目地址：河西区友谊南路与绥江道交口东南角
社区规模：中型
建筑类型：小高层、高层
绿化率：45%
物业费：2元-2.6元/平方米/月
入住时间：2009年下半年
均价：未定
项目地址：河西区吴家窑大街31号（森淼公寓旁）
社区规模：小型
建筑类型：高层
绿化率：45%
物业费：未定
入住时间：未定
富力津门湖
弘泽印象
爵色风景
项目点评：该项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活，且产品类型多样，可满足客户多种需求。
项目点评：该项目位于梅江核心区，另外项目预留多种科技型配套产品，如：光触媒系统、灯光软启系统、太阳能系统……
项目点评：好几次听说爵色风景要开盘了，但是直到记者截稿的时候，售楼员仍然无奈的表示：开盘时间还未定。
15000-20000元以上/平方米
均价：未定
项目地址：南开区东马路138号新世界广场
社区规模：中型
建筑类型：高层
绿化率：未定
物业费：未定
入住时间：未定
均价：18000元/平方米
项目地址：河西区解放南路与绍兴道交口
社区规模：小型
建筑类型：高层
绿化率：未定
物业费： 4.3 元/平方米/月
入住时间：2008年10月
均价：18000元/平米
项目地址：梨双公路与微山路交口西侧
社区规模：小型
建筑类型：独栋别墅
绿化率：40%
物业费：3.2元/平方米/月
入住时间：2009年9月30日
仁恒海河广场
天津公馆
新悦庭
项目点评：据说是豪华装修，很多有幸参观过样板间的业内人士都赞不绝口。预计2008年开盘，具体时间和价格未定，好地点再加上好品质，值得关注。
项目点评：据说2008年推出的都将是200平方米左右的大户型，精装修的B、C座九层电梯洋房预计在3月开盘。
项目点评：该项目由168户新英格兰风格的纯独栋别墅组成，面积300-540平方米。项目周边国际学校云集，业主也可便利享用梅江居住区的商业配套。
均价：双拼20000元/平方米；联排13000元/平方米
项目地址：东丽湖万科城
社区规模：大型
建筑类型：别墅
绿化率：未定
物业费：2元/平方米/月
入住时间：未定
均价：24000元/平方米
项目地址：和平区南京路与贵阳路交叉口
社区规模：中型
建筑类型：双塔建筑
绿化率：未定
物业费：8元/平方米/月
入住时间：未定
均价：公寓25000-28000元/平方米
项目地址：和平区南京路上
社区规模：中型
建筑类型：高层
绿化率：未定
物业费： 未定
入住时间：2009年上半年
东丽湖三期别墅
天津中心
君隆广场
项目点评：岛上的别墅，很有意思。产品品质自然是毋庸置疑，但疑问的是：有水自然好，但是水太多的话，是不是也一样好呢？
项目点评：天津市绝对中心位置，虽然价格已经高达24000元/平方米，但大多数业内人士认为，天津中心仍有较大的升值空间。
项目点评：君隆广场地处南京路滨江道商业区与小白楼商务黄金交会点，其集六星酒店、六星公寓、甲级写字楼、行政高地、情景商业街于一体，称之为六星特区。
▲统计资料仅供参考，所有项目信息均以开发商最新公布为准
