天津市住房公积金贷款利率是多少

【导语】:经常有用户来问小编,天津住房公积金贷款利率是多少?为此小编给大家总结一下。

  天津市住房公积金贷款利率是多少?这是在天津使用公积金贷款买房的朋友非常关心的问题。为此,今天小编就为大家简单的介绍一下。

  一、天津市住房公积金(组合)贷款的贷款额度如何确定?

  据相关规定指出,住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

  1、按照还贷能力计算的贷款额度

  计算公式为:

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  使用配偶额度的:

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  2、按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  按照贷款最高限额计算的贷款额度:

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

  二、天津市住房公积金贷款利率是多少?

  个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00%/年

  个人住房公积金贷款五年以上4.50%/年

  另外,贷款期限在一年内(含一年)的贷款,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。

  贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率。

 

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