天津网友分享公积金怎么贷款最划算

【导语】:现在大部分的购房者买房都是贷款买房,那么贷款买房如何才最划算,才最省钱呢?现在找了一些网友的经验分享,来看看吧!

  缴存了公积金的购房者,买房时都选择公积金贷款,特别是现在商贷没有优惠的时候;那么这些选择贷款买房的购房者,房贷还款如何才能最划算呢?其中如果是选择了公积金贷款和组合贷款,那么能否使用公积金的余额呢?如何使用才能最大程度使用余额?本期购房体验课就为大家讲解。

  “我刚办理了一笔公积金贷款36万,还未办理公积金委托扣划手续。我们夫妻两人公积金帐户现有余额18万,目前每月共缴交4000元。我打算用公积金提前还本金后再逐月抵扣还款。行不行?”

  目前购房者可主动选择贷款方式,而公积金贷款自然成为首选;公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,5年以上的年贷款利率公积金是4.5%,而商贷是6.5%;而且商业贷款目前还不打折,没有优惠,两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房,在有公积金的情况下,公积金贷款最划算。

  随着越来越多的人使用公积金贷款,购房者对于公积金余额的使用意识也越来越强,希望能最大程度的使用公积金余额,减少贷款费用的支出;那公积金能像网友所说的那样使用吗?

  公积金贷款额度提高后,究竟能为“负翁”节省多少贷款利息呢?昨天工行一位理财专家给记者算了笔细账。

  以一家庭为例,假设夫妻双方原来最高可贷30万元公积金,政策调整后,他们可贷到40万元,也就是说可以多贷10万元公积金贷款,那么原来只能贷商业性贷款的10万元,现在改贷公积金后,可以节省多少贷款利息呢?(详见上表)

  假设贷款期限为10年,公积金贷款利率为5.22%,那么这对夫妻贷10年公积金贷款总利息支出为2.85万元。假设申请10万元贷商业性房贷,如果客户信用良好,而且是第一次贷款购房,那么可享受最高85折的利率优惠,优惠后的贷款利率为6.65%,那么10年后的总利息支出为3.71万元,比公积金多支出0.86万元。如果客户已经是贷款购买第二套住房,那么贷款利率还要上浮10%,上浮后的贷款利率为8.61%,那么10年后的商业性房贷的总利息支出为4.94万元,比10万公积金贷款多付利息2.09万元。

  期限越长的贷款,市民可节省的利息越多。假设申请贷款期限为30年,那么10万公积金贷款可比85折优惠的商业性房贷节省利息3.3万元,比二套房商业性房贷节省利息8.15万元。

  更重要的是,本次酒店式公寓和万元以上的楼盘公积金贷款的限贷令同时解除,这把春节前刚刚买了一套单身公寓的小高可乐坏了,他原本买的楼盘单价过了1万/m2,不给贷公积金,40万贷款只能全部贷商贷。现在一下全能改成公积金贷款,原本20年的商贷月供3019元,总贷款利息32.5万;而改成公积金后月供一下就降到2688元,总利息只有24.5万,一下就少了8万元。

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