两限房是在2007年房价飞涨的时候出笼的，当时的房价在包括“国八条”、“国六条”等多项调控政策没有效果的情况下，国家出台两限房的目的在于抑制房价和指导房价的发展方向。

　　北京市政府曾多次证实两限房也是商品房，是完全产权的商品房，因此具有了财产权的两限房如果不能自由买卖，显然有违市场经济的基本原则。

　　根据两限房的基本特点和其由来，可以判断出，两限房只是一个阶段性的产物，两限房不会长久存在下去。

　　就像燃油税要择机出台一样，两限房也一定在寻找退出的机会，这个机会自然时普通房价下降到两限房价附近的时候。

　　最近已经有商品房价接近周边区域的两限房价格，同时，两限房地块频频流拍也证实两限房正在失去吸引力，在北京甚至出现了预审合格购房人弃购两限房的现象。

　　两限房本身是商品房，北京市政府曾多次证实这个问题，商品房的基本特点就是财产权属性，而财产权属性具有处置权。因此原则上来说，两限房应当是可以自由交易的房屋。

　　现在还不能自由交易，是由于现在的房价还比较高，就像燃油税需要择机出台一样，两限房回归完全的商品房属性也需要择机出台政策确认。

　　燃油税是在油价大幅下跌后出台的，两限房也会在房价大幅下落后，出台退出保障房系列政策。

　　两限房是商品房当然就是有成本、有利润、有交易费用的商品房特征，但是由于有政策的限制，两限房又有利润被限制、成本被限制的基本特点。但是两限房由于有政府方面的销售保障，所以销售没有风险。话又说回来，商品房到了两限房这个价格，销售其实也没有什么风险。

　　两限房的价格是个政府、销售者都能接受的价格，同时也是能够给开发企业带来利润的。两限房的利润大概控制在10%左右，其实这个利润率在社会上和其他行业相比也绝对是一个很可观的指标，只不过对动辄成倍利润的开发企业来说，显得有点低了。

　　不过在经济危机来临，房市陷入萧条的关头，继续在高房价、高利润下坚持，对开发企业来说可真是事关生死的大问题。

　　现在的形势是房价必然继续回落，这个指标就是两限房的价格。当然，不能排除房价下跌到比两限房还要低的水平的可能性。因为油价从每桶147元跌到每桶37元也就是半年的时间。

　　就像当初说原油是地球的珍惜资源，用一桶少一桶，油价只能升不能降一样。在地产界也一直有土地有限论，需求无限论之说。

　　房价回落到两限房的水平，现在看来越来越现实了，10%的利润应当满足了。政府不希望房价飞涨，地产商们都期望政府救市，两限房就是政府救市的底线。

　　当前从整体上来说，现实的房地产市场与这个目标还有段距离。

　　两限房作为保障房和作为商品房都是个不伦不类的东西，但是当两限房能够起到抑制房价，成为房市调控目标的时候，两限房的历史作用才真正确立起来。

　　两限房与商品房比较

　　两限房套型建筑面积90%控制在90平方米以下，平均套型标准为80平方米。

　　虽然面积小一些，但《规划》强调，必须提供适宜的采光、日照、通风条件，严格执行噪声防治标准，提供人性化的公共空间和绿地。

　　有关部门透露，两限房的其他建设指标和相关配套，如楼间距、绿化率以及教育、市政、医疗、公共绿地、道路等配套还将按标书中的《规划意见书》配置，标准暂不调整。对于这一说法，记者也从中标开发商处得到证实。

　　两限房标书中的《规划意见书》与商品房一样，建设指标按住宅建筑规范制定，配套按千人指标配置。如绿化率达到30%，建筑间距按《北京市居住建筑间距暂行规定》执行等。两限房与商品房的不同之处已经基本浮出水面。

　　两限房与商品房的综合比较